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山东中政建研工程技术研究院:如何评定农村自住房屋的完损等级

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山东中政建研工程技术研究院:如何评定农村自住房屋的完损等级
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  • 产品:其他工程承包
    品牌:中政建研服务内容:房屋建筑安全检测鉴定
    服务范围:山东省检测方式:现场检测
    单价:10.00元/平方米起订:50 平方米
    供货总量:50 平方米发货期限:自买家付款之日起 3 天内发货
    所在地:山东 济南市有效期至:长期有效
    浏览次数:290最后更新:2019-08-01 14:59
产品详情
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"一般房屋完损等级的评定,是根据房屋各个组成部分完损的程度综合评定的。评定房屋完损程度等级按照结构、装修和设备三部分及其项目进行。其中:各类房屋结构组成分为:基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面;装修组成分为:门窗、外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修;设备组成分为:水卫、电照、暖气及特种设备(如消防栓、避雷装置等)。具体评定方法如下:

(1)房屋的结构、装修、设备等各项组成部分完损程度符合同一个完损标准的,该房屋的完损等级就是分项所具有的等级。

(2)房屋的结构部分各项完损程度符合同一个完损标准,在装修、设备部分中,有一、二项完损程度下降一个等级,其余各项仍和结构部分符合同一个完损标准,则该房屋的完损等级按结构部分的完损程度来确定。

(3)房屋结构部分中,非承重墙与地面部分完损程度下降一个等级完损标准,在装修或设备部分中有一项完损程度下降一个等级完损标准,其余三个组成部分的各项都符合上一个等级以上的完损标准,则该房屋的完损等级可按上一个等级的完损程度来确定。

(4)房屋结构部分中,地基基础、承重构件、屋面等部分的完损等级程度符合同一完损标准,其余的各部分完损程度高出一个等级的完损标准,则该房屋的完损等级可按地基基础、承重构件、屋面等部分的完损程度来确定。

(5)房屋完好率和危房率的计算。计算房屋完损等级,一律以建筑面积为计量单位,评定时则以幢作为评定单位。房屋完好率是物业经营管理中的重要经济指标之一。

房屋完好率的计算公式为: 房屋完好率=[(完好房屋建筑面积+基本完好房屋建筑面积)/房屋总建筑面积]×100% 房屋危房率的计算公式为:房屋危房率=整幢危险房屋建筑面积/总的房屋建筑面积×100%。房屋的完损等级评定可分为定期和不定期来两种。定期是每隔1~3年或按各地规定要求,对所管理的房屋进行一次全面的完损等级评定;不定期是根据如下的一些情况进行:

①根据自然特征,如雨季、山洪、台风和暴风雪等,会对房屋造成影响的灾害性天气,对严重损坏房屋和一般损坏房屋,特别是危险房要进行检查,评定完损等级。

②经过翻修、综合维修和大、中修的房屋,在竣工验收以后,要重新进行完损等级评定。

③接管的新建房屋,要进行完损等级评定。"

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